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住まいを理解する
日本で住まいを探し、借り、維持する基本的な流れを理解します。
概要
日本の住まいに関する手配は、物件、貸主、不動産会社、市区町村、個別の事情によって異なります。賃貸借契約に署名する前に、契約条件、必要な支払い、連帯保証人または家賃保証会社の手配、物件のルール、その住居に適用される手続きを確認してください。
要件
- 賃貸条件を確認する物件に申し込む前に、貸主または不動産会社から説明される家賃、初期費用、契約期間、更新条件、解約ルール、その他の費用を確認します。
- 連帯保証人または家賃保証の要件を確認する賃貸借契約によっては、連帯保証人または家賃保証会社の利用が必要になる場合があります。署名する前に、その物件で求められる手配を確認してください。
- 物件と建物のルールを理解するごみ出し、騒音、ペット、共用部分、駐車場、駐輪場、その他その建物固有の要件など、住居に適用されるルールを確認します。
書類・持ち物
- 本人確認書類と在留関係書類貸主、不動産会社、または家賃保証会社から求められる本人確認書類と在留関係書類を用意しておきます。
- 必要な場合の収入または雇用に関する情報貸主、不動産会社、または家賃保証会社から、雇用や支払い能力に関する情報を求められる場合があります。その物件で必要な正確な書類を確認してください。
- 必要な場合の緊急連絡先情報申込みによっては、日本国内の連絡先やその他の緊急連絡先情報を求められる場合があります。要件は物件やサービスによって異なります。
- 賃貸借契約書と重要な物件書類賃貸借契約書、重要事項説明書、支払い記録、点検記録、貸主または管理会社の連絡先情報の写しを保管します。
やること
- 物件と条件を比較する決める前に、月額家賃だけでなく、初期費用、立地、契約条件、建物のルール、継続的にかかる費用も比較します。
- 署名前に契約を確認する賃貸借契約の条件と説明を注意深く読み、契約を結ぶ前に理解できない点を質問してください。
- 入居時の物件状態を記録する入居時に住居を確認し、既存の傷や問題を記録しておくことで、後で状態が明確になるようにします。
- 入居中は物件のルールに従うごみ出しや共用部分の要件を含む建物と地域のルールを守り、修繕などの問題が起きた場合は貸主または管理会社に連絡します。
- 退去手続きを事前に確認する退去前に、通知期間、解約手続き、退去時の立会い、公共料金の手配、賃貸借契約上のその他の義務を確認します。
実用メモ
- 賃貸の慣行や必要書類は、物件や不動産会社によって同じではありません。
- 初期費用には、月額家賃に加えて複数の費用が含まれる場合があります。署名前に総額を確認してください。
- 理解できない契約には署名しないでください。不動産会社、貸主、支援団体、またはその他の適切な相談先に説明を求めてください。
- 物件に関する支払い、通知、修繕、連絡の書面記録を保管してください。
- 市区町村や住まいの支援団体が、住まい探しで困っている外国人住民に支援を提供している場合があります。